Ankara konut piyasası uyarı mı veriyor?
Tuik ve TCMB tarafından artık eş zamanlı açıklanan konut satış ve fiyat verileri , Ankara’ya ilişkin ilginç ve ilk bakışta çelişkili veriler sunuyor.
17 Eylül 2025
2 dakika okuma
11 görüntüleme
Geçen yılın Ağustos ayında Ankara’da 12496 konut satılmışken , bu yıl Ağustos ayında 12419 konut satışı gerçekleşmiş Ankara’da . Ülke genelinde , 2025 yılının en yüksek satış adedine ulaşıldığı ve satışların ülke genelinde %7 arttığı bir ayda Ankara’daki bu düşüşün sebebi ne olabilir?
Bunun cevabı TCMB tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksinde olabilir mi ? Çünkü uzun süredir Ankara 3 büyükşehir hatta tüm Türkiye’de konut fiyatlarının en yüksek arttığı iller arasında , Merkez Bankasının fiyat endeksine göre.
Saha gerçekleri de Ankara’da ulaşılan fiyat seviyesinin , diğer büyükşehirlerle İstanbul dahil kıyaslandığında oldukça yüksek seviyelere ulaştığını ve bunun bir miktar soğuma getirmesinin normal olduğunu söylüyor.
Ankara için bir başka risk de , nedense özellikle Ankara’da yoğunlaşan topraktan daire getirili gayrimenkul projeleri kaynaklı ciddi arz. Bu projelerin alıcılarının büyük kısmı kullanıcılardan değil değer artışı kazancı veya kira getirisi amaçlı yatırım yapan yatırımcılardan oluşuyor. Fakat Ankara’nın dinamikleri bu adetlerde konut veya ticari üniteye ihtiyaç duymuyor.
Yine bu projelerde yaşanacak potansiyel hayal kırıklıkları ve kaybedilecek kaynaklar da Ankara’da alıcı ile konutlar arasına bir mesafe koyacak önümüzdeki yıl . Bu vesileyle , bu tip projelere yatırım yaparken , konunun uzmanı mesleğinin erbabı emlakçılardan objektif değerlendirme almayı ihmal etmeyin lütfen.
Yine ihtiyaç amacıyla yapacağınız konut alımlarında, doğru bölge seçimi, doğru fiyattan alım için yine konusunda uzman mesleğinin erbabı emlakçılara 2026 yılında daha çok ihtiyaç duyulacak gibi görünüyor.
Bunun cevabı TCMB tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksinde olabilir mi ? Çünkü uzun süredir Ankara 3 büyükşehir hatta tüm Türkiye’de konut fiyatlarının en yüksek arttığı iller arasında , Merkez Bankasının fiyat endeksine göre.
Saha gerçekleri de Ankara’da ulaşılan fiyat seviyesinin , diğer büyükşehirlerle İstanbul dahil kıyaslandığında oldukça yüksek seviyelere ulaştığını ve bunun bir miktar soğuma getirmesinin normal olduğunu söylüyor.
Ankara için bir başka risk de , nedense özellikle Ankara’da yoğunlaşan topraktan daire getirili gayrimenkul projeleri kaynaklı ciddi arz. Bu projelerin alıcılarının büyük kısmı kullanıcılardan değil değer artışı kazancı veya kira getirisi amaçlı yatırım yapan yatırımcılardan oluşuyor. Fakat Ankara’nın dinamikleri bu adetlerde konut veya ticari üniteye ihtiyaç duymuyor.
Yine bu projelerde yaşanacak potansiyel hayal kırıklıkları ve kaybedilecek kaynaklar da Ankara’da alıcı ile konutlar arasına bir mesafe koyacak önümüzdeki yıl . Bu vesileyle , bu tip projelere yatırım yaparken , konunun uzmanı mesleğinin erbabı emlakçılardan objektif değerlendirme almayı ihmal etmeyin lütfen.
Yine ihtiyaç amacıyla yapacağınız konut alımlarında, doğru bölge seçimi, doğru fiyattan alım için yine konusunda uzman mesleğinin erbabı emlakçılara 2026 yılında daha çok ihtiyaç duyulacak gibi görünüyor.